红旗村——十年前，这里是上海中心城区规模最大的“城中村”；十年后，这里是多元化业态的城市综合体“真如境”。12月22日，在这片城市更新的热土上，真如环宇城MAX如期开业，以超32万平方米的总面积跃居今年上海最大体量的新开购物中心。
从“城中村”到“真如境”，红旗村的十年蜕变
十年前的红旗村，586亩土地上一度聚集着9个大型初级市场、18家各类单位以及村民宅基地。36.2万平方米的住房面积中，28.6万平方米为无证建筑；商贩、村民、客商混居其中，常住及流动人口高达6万以上。
2014年10月31日，红旗村作为上海首批启动的“城中村”试点地块，正式启动。从2014年到2016年，红旗村9大市场关停、6万人口迁移、36万平方米旧房拆平落地，提前半年完成综合整治目标。仅用两年时间就完成了红旗村的拆旧和土地收储，创下了“红旗速度”。红旗村地块村民签约率达到了100%，为近年来上海市集体宅基地征收最高签约率。
2018年，在红旗村旧址之上，中海中环联合体总投资超300亿元，“真如境”综合开发项目开工建设。
入驻品牌超300个，首店云集引领消费升级
今天开业的真如环宇城MAX，是真如境的旗舰级购物中心产品，将为消费者带来全新的购娱体验。据介绍，入驻品牌超300个，包含60余家区域乃至全国首店，品牌开业率高达95%。
区别于传统的室内商场，真如环宇城MAX涵盖了上海市区唯一一家山姆会员商店、超1000座的多功能剧场“海心剧院”、城市绿廊“海纳公园”等多复合业态。开业期间，真如环宇城MAX还将携手米其林餐饮品牌，举办限时快闪活动，焕活真如商圈，引领区域消费体验升级。
入驻的全国首店都颇有来头：斥资千万的浙江新甬菜品牌龚禧龚禧，定位普陀最高端的宴请餐厅，将带来正宗传统又不失创新的宁波菜；桂满陇首次推出全天候餐厅桂满陇Bistro，呈现一间带有繁华古韵气质的中式酒馆。
还有近30家区域首店：有深圳排队王之称的湘辣辣华东首店、点都德华东首家黑金店、汪小菲主理品牌麻六记、人气乐山翘脚牛肉火锅叁出山华东首店等，都将带领消费者走入一场惊艳味蕾的探索之旅。
另外，在近140家零售品牌中，消费者也能发现属于自己的心头好。LVMH集团旗下、全球高端美妆零售商丝芙兰的上海最新形象店、高级成衣品牌REMAKE GRACIAS榭榭上海首店、施华洛世奇全新形象店等，是对颜值经济的回应。Calvin Klein上海最大概念店、LACOSTE上海旗舰店、TOMMY HILFIGER全国最新形象店等商户，极大满足不同喜好的消费者的多元主张。
来自博纳影业旗下高端品牌博悦汇影院，将带来8个影厅、超1000座的极致放映空间，提供沪西北最顶级的激光IMAX视听体验。星聚会旗下高端品牌X-PARTY上海首店、一见图书馆首家与商场结合的会员中心等入驻，也将极大满足普陀区域市民社交娱乐、精神文化需求。
为500岁古银杏退界30米，城市更新传承历史文脉
真如境的开发，十分看重与在地文化的有机结合。伫立在真如环宇城MAX的屋顶露台，真如夕照的场景下，市民可以远眺700年历史悠久的真如古寺，形成过去与现在对望的时空对话感。
回顾真如境项目的开发历程，复杂程度极高，总建设面积约100万平方米，包含住宅、办公、商场、剧院、山姆、公园、长租公寓等7大业态共8幅地块，同时还面临轨道交通、古树、河流、高压线等诸多红线外因素的干扰。因此，在项目规划设计阶段，邀请了4家国际设计事务所参与，创新性地结合PARK+TOD的开发模式，打造了全球唯一的公园里的山姆会员商店，最大化发挥了地下商业的潜力和地上公园的活力。
此外，真如环宇城MAX北侧临街面向内凹陷，以红旗村唯一一棵拥有500多年历史的古银杏树为核心打造银杏广场，建筑主体由北向南退界30米，给古树生长留足空间和光照条件，并聘请专业机构为这棵树量身定制维护保养方案。未来每年秋天，金灿灿的银杏叶将为广场铺上一层厚厚的地毯，叠加景观桥和真如港水系，形成别致的城市风光。
